Transformatie

Den ouden ancker

Anders wonen boven winkels.

Het object is een grote modewinkel met ateliers en woonruimte erboven aan de Voorstraat in Dordrecht. Het middel om de modewinkel te moderniseren moet ontwikkeld worden door de verbouw en volume uitbreiding van de boven de winkel gelegen ruimte. Met de uitbreiding en renovatie worden 15 appartementen gebouwd met netto 1400 m2 gebruiksoppervlakte. De opbrengst die daarmee wordt gegenereerd, wordt gebruikt om de winkel op de begane grond, ca. 500 m², te moderniseren. Tevens wordt structureel onderhoud gepleegd.

De ruimte op het dak van de samengevoegde oorspronkelijke 4 panden is de aanleiding om met het bebouwen daarvan de winkelfunctie te behouden en te verbeteren. Het onderzoek naar de mogelijkheden hiervoor leverde op dat het bestemmingsplan en de bestaande constructie geschikt zijn om het volume naar boven uit te breiden. De ligging in de historische binnenstad vraagt een zorgvuldige benadering van deze uitdaging hier een mooi Bovenstad project te ontwikkelen.

Het opbouwen van 2 tot 3 lagen op bijna de helft van het complex levert een uitbreiding met ca. 800 m2 gebruiksruimte op. Tevens wordt door het toevoegen van een extra laag in de aanbouwen nog eens ca. 100 m2 meer ruimte mogelijk. Door de platte daken die ontstaan ook te gebruiken als buitenruimte ontstaat al met al ruim 1100 m2 extra gebruiksruimte zonder te slopen in de historische stad en zonder deze geweld aan te doen met enorme moderne ingrepen.

Het project is vernieuwend op onder andere de volgende onderwerpen:
Techniek en logistiek: Het toepassen van lichte bouwmaterialen en een inventieve bouwmethode waarbij de bruikbaarheid van de winkel tijdens een deel van de uitvoering mogelijk moet blijven.
Invloed van gebruikers; De winkel zo veel mogelijk in functie en de integratie van de koperswensen in het bouwplan ook ten aanzien van de woning indeling.
Ruimtegebruik; De combinatie van het gebruik van het bestaande dak om op te bouwen en het nieuwe dak voor buitenruimte levert dubbel ruimte gebruik op waarbij deze ook een rol in de veiligheid kan spelen. Tevens wordt efficiënt geparkeerd onder het nieuwe terras in de tuin. De aanwezigheid van parkeerruimte en een nieuwe lift blijken een zeer aantrekkelijk woonmilieu op te leveren.

Locatie:

Dordrecht

Opdrachtgever:

Bahlmann Beheer BV

Uitvoering:

2007

Realisatie:

Boak Projectontwikkeling