Renovatie

Lingewijk

Omvang: 493 woningen

In opdracht van POORT 6 heeft Hulshof Architecten in 2005 een onderzoek uitgevoerd naar 493 woningen in de Lingewijk, Gorinchem.

De Lingewijk, vlak buiten de vesting van Gorinchem, is een buurt met een sterke sociale binding. De bewoners zijn over het algemeen tevreden over hun woonsituatie en de onderlinge verhoudingen zijn hecht. Veel mensen wonen al decennia in de wijk en hebben familie in de buurt wonen. Tegenover deze tevredenheid staat de achteruitgang van de woningen zelf. Een gedeelte van het gebied bestaat uit een vooroorlogs tuindorp, een ander gedeelte uit na-oorlogse bouw waaronder 58 zogenaamde Aireywoningen, een systeembouw van vlak na de oorlog.
Doordat de woningen in het tuindorp niet op palen zijn gefundeerd, komen er ernstige verzakkingen voor. Deze zijn bijvoorbeeld merkbaar in de vorm van scheuren in de gevels, maar ook in de scheefstand van vloeren in de woningen. De woningen hebben niet alleen bouwtechnische gebreken. Door de toegenomen ruimtevraag zijn woningen die vroeger door grote gezinnen bewoond werden nu te klein zijn geworden voor een gezin met twee kinderen.

Om tot een evenwichtig voorstel te komen voor de toekomst van de Lingewijk, is het belangrijk om een goed beeld te krijgen van de staat van de woningen. Op basis van een onderzoek naar de plattegronden en op basis van verschil in bouwperiode zijn de woningen ondergebracht in 14 types. Per type is, door middel van een steekproef, de kwaliteit van de bestaande woningen onderzocht waarbij is gelet op de conditie van de funderingen, het casco, de gevels, en inbouw. Daarnaast is de kwaliteit per bouwblok beoordeeld op bouwtechniek, woontechnische kwaliteiten, architectuur en ruimtelijke inpassing.

Uiteindelijk is door Poort 6 gekozen voor Hoog Niveau Renovatie in fases, waarbij de woningen intern grotendeels gesloopt worden om plaats te maken voor een nieuwe indeling met toiletten, badkamers en trappen die aan de hedendaagse eisen voldoen, voor zover haalbaar in de bestaande casco's. Alle woningen krijgen bovendien een volledig nieuwe aanbouw. De renovatie van de eerste fase van 52 woningen is inmiddels afgerond. De tweede fase van de volgende 53 woningen is november 2011 opgestart. Voor de derde fase (40 woningen) zijn de opnames gestart.