Renovatie
Kop Pretorialaan
Klushuizenaanpak Pretorialaan
Met de 'klushuizen' aanpak (kopers verwerven tegen geringe kosten een slooppand en knappen dit zelf op) maakt Rotterdam de stad aantrekkelijk voor creatieve en ondernemende mensen. Honderden klussers hebben inmiddels van een vervallen pand hun droomwoning gemaakt. We passen in opdracht van Vestia Rotterdam Feijenoord dit concept nu ook toe voor huurwoningen. De huurders bouwen zelf hun casco gerenoveerde woning af en realiseren een woning die past bij hun voorkeuren en leefstijl; hun eigen paleisje.
Door renovatie in plaats van sloop en nieuwbouw blijven karakteristieke panden behouden. Bovendien heeft de aanpak impact op de directe omgeving. In een wijkleslokaal van het Albeda College maken jongeren, die zonder startkwalificatie het onderwijs dreigen te verlaten, ondersteund door docenten en kunstenaars, meubels van sloopmateriaal. Voorafgaand aan een casco-aanpak maken zij panden kaal en het door demontage verkregen materiaal wordt hergebruikt. Behalve meubels worden paneeldeuren hergebruikt en ook nieuwe onderdelen gemaakt die bij de afwerking en de inrichting van panden worden benut. De doelgroepen zijn leerlingen van het Albeda College, maar ook worden op straat in de buurt hangjongeren actief aangesproken. Het wijkleslokaal geeft hen de kans om een startkwalificatie van het eerste niveau te bereiken. Verder perspectief op werk wordt gecreëerd door inzet van stagiairs bij de casco-aanpak.
Het project versterkt ook het initiatief om de weekmarkt op het Afrikaanderplein met themamarkten aantrekkelijker en diverser te maken. Een van de thema's is een woonmarkt, waar de nieuwe onderdelen voor afwerking en inrichting worden gepresenteerd en verkocht.
Het project betreft een zestal panden op de hoek van de Pretorialaan en de Bloemfontein-straat, in de Afrikaanderbuurt, in de Rotterdamse deelgemeente Feijenoord. De Pretorialaan verbindt het metro- en randstadrailstation Maashaven met het Afrikaanderplein.
De panden bestaan uit zes bedrijfsruimten en elf woningen, waarvan één bedrijfsruimte en twee woningen momenteel in gebruik zijn. Met de 'klushuur' aanpak worden dit circa zeven nieuwe woningen en twee tot vier bedrijfsruimten die tot atelierwoning kunnen worden getransformeerd.
Afhankelijk van de wensen van de huurders worden woningen samengevoegd tot grotere woningen. Ook kunnen er meer atelierwoningen worden gerealiseerd. De nieuwe woningen variëren van 50 tot meer dan 150 m² woonoppervlak. Met extra investeringen wordt het energielabel A bereikt (dit was D).
In het kader van het wijkleslokaal behalen jaarlijks circa 10 jongeren een startkwalificatie van het eerste niveau. Met de aannemer worden afspraken gemaakt over stageplaatsen voor ± 9 jongeren in drie groepen in samenwerking met Albeda.
Dit project behoudt het karakteristieke uiterlijk van een ensemble van panden en geeft het een nieuwe frisse uitstraling. Met een menging van woningen, bedrijven en woon-/werk-ateliers neemt de variëteit en de gebruikswaarde van deze locatie toe. Om het herstel ook duurzaam te maken legt het project verbindingen met opleiding en werk voor kansarme jongeren. Andere aspecten van duurzaamheid zijn de energiezuinigheid na renovatie en het hergebruik van materiaal.
De aanpak kent vijf fasen:
1. leeghalen van de woningen door leerlingen van het Albeda College (wijkleslokaal project); start overleg met geïnteresseerde huurders; er is al een groep van belangstellenden; vastleggen woonwensen die van invloed zijn op cascorenovatie
2. vaststellen variant cascorenovatie, keuze huurders voor m² en volume en plek in het complex en vervolgens afstemming van de optelsom van individuele wensen in het casco-plan; met de aannemer worden afspraken gemaakt over stageplaatsen.
3. Uitvoering cascorenovatie.
4. Afbouw en inrichting woningen door huurders, zij kunnen gebruik maken van de in het wijkleslokaal vervaardigde afbouwmaterialen en inrichtingselementen/meubels; het wijkleslokaal vindt een definitieve lokatie in één van de bedrijfsruimten van de panden
5. Beheerfase met heldere afspraken huurder en verhuurder; kennisdeling door initiatiefnemers.
Locatie:
Rotterdam
Opdrachtgever:
Vestia Rotterdam Feijenoord
