Renovatie
De Loper
In de wijk Bospolder-Tussendijken zijn in een aantal bestaande panden cascowoningen gerealiseerd, die samen met de toekomstige kopers verder ingevuld worden.
Wat is een cascowoning:
In principe is dit een geheel ontmantelde woning dus geen woning. Het skelet van de betreffende panden werd helemaal kaal gemaakt, zelfs schoorstenen werden gesloopt. De kale wanden en houten balklagen zonder plafonds bleven over. Om de basis, het voldoen aan het bouwbesluit, als minimum haalbaar te maken, werden er nieuwe trappen gemaakt en daaromheen werd een woningscheidende wand geplaatst, die voldoet aan geluidseisen en brandwerende eisen. De bestaande trapgaten werden wat ruimer. Ook werd tussen twee nieuwe woningen een woningscheiding gemaakt, die voldoet aan de eisen van brandwering, 60 min. en geluidsisolatie, 0 dB. Dit betekent dat er een vrijdragend gipsplafond met isolatie een zg. gaaswoldeken onder de balklaag is gekomen en op de vloer in de bovenwoning een underlayment afwerking werd gemaakt. Om bij kozijnen goed uit te komen werd een koof langs de gevels gemaakt.
Voor de veiligheid en de vrije indeelbaarheid werd een rookmeld-installatie per woning aangebracht. Voor de bovenwoningen werd een dakterras op de bovenste laag aan de achterkant gemaakt of op de eerste verdieping op de uitbouw eronder. Ten slotte werd een leidingschacht gemaakt en per woning een kast aangebracht voor de plaatsing van de meters van NUTS-bedrijven; water, gas, elektriciteit KPN, UPC.
Er werden geen installaties aangebracht. Aansluitingen worden pas aangebracht als de installatie conform de normen is aangebracht. Over de plaats van de meterkast is met de NUTS-bedrijven overeenstemming.
Kopers kunnen het casco kopen, mits ze zelf het eisenpakket van Bouw- en Woningtoezicht uitvoeren, volgens de aanwijzingen in het koopcontract of, de verkoper opdracht geven, al dan niet via een koop-aannemingsovereenkomst, om de woning af te bouwen tot het vereiste niveau of verder. Voor dit vereiste niveau kunnen een aantal opties worden gegeven, waarmee de grootst mogelijke vrijheid ontstaat voor de koper om de woning inwendig vorm te geven.
Kopersopties. De opties tezamen leiden tot het minimum, dat acceptabel is als woning voor de goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. Kopers zouden ervoor kunnen kiezen zelf een deel van deze opties uit te voeren mits dat past bij de uitvoeringswijze van de aannemer. Kopersopties zijn in eigen beheer uitvoerbaar of via opdracht bij de koop.
Locatie:
Rotterdam
Opdrachtgever:
Comwonen en kopers
Uitvoering:
Atta Makelaars
Realisatie:
Opgeleverd fase 1a en 1b maart 2003, fase 2b april 2004
